FAQ по покупке недвижимости

В провинции Аликанте можно купить жилье на любой вкус. В этом вопросе финансовая составляющая является главным аспектом покупки. Не забудьте, что на озвученную стоимость квартиры в Испании вам нужно добавить сверху 10-12% это оплата налога и оформительские сборы.

Ставки налогов при покупке недвижимости в Испании:

  1. Новая жилая недвижимость: 10% НДС (выплачивается застройщику) + взимается государственный сбор в размере 1,5%  в местный бюджет (в разных регионах страны процент сбора меняется)
  2. Вторичная жилая недвижимость: 10% налог на переход права собственности
  3. Коммерческая недвижимость, гаражи: 21%
  4. Земельные участки без строений: 21%

В дополнение ко всем этим пунктам Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение объекта недвижимости в государственный реестр. При покупке жилой недвижимости к ее заявленной цене смело добавляйте 11-12% —  это и будут ВСЕ ваши расходы. Для коммерческой недвижимости — сверху 22-23%. Эти процентные ставки действительны при условии внесения денег без использования кредита.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:

  1. комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1,0% от суммы кредита,
  2. расходы на оценку недвижимости, около 0,5-0,6% от стоимости недвижимости,
  3. гонорары нотариуса, заверяющего кредит, не фиксированная сумма, зависит от сделки
  4. регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,0% от суммы кредита)

Что нужно знать, после того, как вы стали обладателем недвижимости в Испании? Постоянные платежи.

Итак, разберем самые главные и постоянные платежи, которые вы обязаны будете платить, получив ключи от вашей собственности.

1. Электричество

Производством и поставкой электроэнергии в Испании занимаются различные компании, одна из них Iberdrola (Ибердрола). Электроэнергия платится в Испании один раз в два месяца, то есть каждые два месяца с вашего счета в банке будет автоматом списываться платеж за электричество. Не зависимо от того, пользуетесь ли вы электричеством или нет, с вас будут списывать «квоту» — то есть платеж за подключение к сети.
Рассчитывается он в зависимости от максимальной мощности оговоренной в договоре. Для примера возьмём мощность 3,45 кВт: 3,45 кВт х 60 дней х 0,12 евро = 24,8 евро.
То есть примерно 25 евро с вас будут списывать, в качестве квоты за доставку и предоставление вам электроэнергии.
Далее, сверху прибавляются деньги за потребленную вами электроэнергию уже по счетчику. Например, за 2 месяца потребили 200 кВт. Цена на потребленное электричество зависит от вашего выбранного тарифа использования. В Испании также есть тарифы «день-ночь», «ночной тариф» и пр.
В среднем, прибавляем наши 200 кВт х 0,15 евро = 30 евро.
К этому ко всему, добавляем еще около 1,6 евро за сервисные услуги, и на все вместе прибавляем налог IVA 21%.
Итого, счет на электроэнергию за 2 месяца состоит примерно 60-70 Евро.

2. Потребление воды

Вода в Испании оплачивается один раз в ТРИ месяца. Платежи за потребление воды также состоят из обязательной квоты, за предоставление вам возможности использовать воду, за ее доставку вам. Квота  также как и с электроэнергией , в среднем равна 20 евро за три месяца. Далее идет стоимость уже потребленной воды по счетчику. В среднем один куб стоит 0,50 евро, если потребили до 15 кубов. При потреблении от 15 до 30 кубов, стоимость куба равна 1,5 евро и свыше 30 кубов — около 2,5 евро за куб.
Далее снова прибавляются 5-7 евро за сервисные услуги, выставление счета, пересылку почтовых счетов. На все сервисные услуги и квоту сверху прибавляем налог в 10%, и на потребленные кубы по счетчику — налог 21%. Итог — 30 евро с вас спишут за три месяца автоматом, и остальное по счетчику.

3. Оплата за обслуживание дома

Если ваша недвижимость находится в урбанизации (сообщество жильцов) на закрытой территории, имеет несколько домов, подъездов, гаражи (парковочные места), бассейны, теннисные корты, детские площадки, и вообще, чем красивее, больше и «круче» ваша урбанизация, тем больше денег у вас будут ежемесячно списывать с вашего счета. Все эти красоты требуют обслуживания, газон — стрижки, деревья, кусты и пальмы — соответствующего ухода, бассейны — чистки и заправки, территория — уборки, теннисные корты — замены ломающихся деталей, лифты и подъезды — уборки, тренажерные залы — также.
В среднем, комунидад составляет от 30 до 150 евро ежемесячно. Это нужно обязательно уточнять при покупке недвижимости.

4. Интернет, сотовая связь и ТВ.

Здесь все зависит от ваших пожеланий в скорости интернета, количестве сотовых телефонов в семье, количестве  каналов ТВ. Интернет-провайдеры часто предоставляют свои акции и скидки. В среднем, безлимитный интернет и местные ТВ каналы, обойдутся вам в 40-70 евро ежемесячно. В пакет войдет еще сим карта (бесплатные 100 минут внутри Испании, 100 смс и пр.) стационарный номер (бесплатные 60 минут ежедневно внутри выбранного оператора). Могут так же подарить мобильный телефон либо планшет. Сотовый роуминг внутри Европы — бесплатный.

5. Ежегодный налог на недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость, он же IBI — 0,3-1,1% от кадастровой стоимости купленного объекта. Платится ежегодно, обычно в мае  и списывается со счета автоматически.

6. Ежегодный налог на мусор.

Оплата вывоза мусора с вашего объекта недвижимости осуществляется посредством одного платежа в год. Размер платежа каждый год варьируется и на 2018 год составляет около 34 евро. Также автоматически снимается с вашего счета в мае.

7. Страховка на квартиру.

При покупке квартиры в ипотеку банк, дающий вам ипотечный кредит, может обязать  вас купить его страховку на год. В остальных случаях вы можете самостоятельно выбирать страховые компании, цены и условия покрытия будут различными.



Отправьте данную информацию вашим друзьям:

 

Свяжитесь с нами

Заполните нижеприведённую форму и наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время

© 2018 Испания Аликанте
+34 640 702 535
+34 642 263 271
modinaspain@gmail.com